在中国，房贷基准利率是指中国银行根据国家利率政策制定的，用于贷款计算的最低利率。此外，银行定价还包括执行利率、优惠利率和浮动利率等方面。房贷基准利率的调整对于购房者或个人投资者都会产生影响。
如果按照中国银行的规定，按照房贷基准利率每月还款的话，每月本息相对稳定。但是，在执行利率下，还款金额会有所增加或减少。如果按照执行利率还款，则每月还款金额会随着执行利率的变化而有所波动。
计算房贷利率的时候，需要考虑以下因素：
- 贷款金额
- 贷款年限
- 贷款利率
- 还款方式（按揭、分期等）
基于这些因素，银行会确定贷款的实际利率。购房者可以通过与多家银行比较，选择最符合个人需求的银行，根据个人情况选择相应的还款方式，确定最优贷款方案。
