不动产证和房产证是不少购房者较为关注的证明文件，那么它们到底有什么差异呢？
首先，不动产证是指权证，房产证是指证明。
二者权力的主体，不动产证的权力人是具有不动产权的个人或单元，而房产证上的权力人是衡宇产权人，它是不动产证权力人的一种显示形式。
其次，在证明的揭晓方面，不动产证的揭晓是由国有土地治理平台揭晓的，而房产证则是由房地产挂号机构揭晓的。
此外，两者的适用局限也有所差异。不动产证凭证的是土地及上面的附着物，包罗但不限于土地、房产、厂房、机械装备等，而房产证仅仅凭证的是衡宇这一部门。
最后，从解决法式来看，不动产证需要审查土地使用权，也就是具有土地使用权的“一宗一策”，在这一步骤完毕之后，才气领取不动产证。而房产证的解决相对简朴，只需在房地产挂号机构领取即可。
总而言之，两者的差异在于其代表的意义差异，揭晓方差异，适用局限差异，解决法式也并不相同。
