二手房买卖流程，可谓是一门知识含量较高又相当复杂的学问，下面我们就来一一道来。
第一步：解除房屋质押
当房屋装修比较旧，并且买家需要贷款买房时，卖家需要解除房屋质押，这是二手房交易的前提条件。
第二步：签订买卖合同
双方就买卖的房屋进行协商，并在此基础上签订房屋买卖合同。买卖合同里面需要包括详细的房屋信息、成交价格、交付时间、过户日期等内容，双方必须签字生效。
第三步：收取预定金
在签订买卖合同之前，买家需要支付一部分预定金给卖家，预定金数目一般为房屋总价的百分之五到十之间。
第四步：办理抵押登记
如果卖方已申请过银行贷款，在过户之前需要去银行办理抵押登记，这样可以保护银行的利益并确保贷款的安全。
第五步：交付房屋
如果交付期已经到了，双方需要在约定时间内完成物业和房产证等信息的交接，买卖双方支付房款并办理过户手续。
第六步：办理过户手续
办理过户手续需要去物业中心、税务所、公证办事处、交通银行等相关部门提交证明资料、居住证、购房发票、户口本、房屋买卖合同以及身份证原件等证明材料。在提交完证明材料之后，公证处会安排相关人员对这些材料进行审核，核实核对后就可以进行房屋过户手续，之后缴纳契税、印花税等必要费用并领取新产权证。
最后
只要你按照这个流程一步步走下去，就能轻松完成一次二手房交易了。
